В поста ми за спестявания споменах, че един от видовете инвестиции, от които се интересувам, е недвижими имоти. По-конкретно, покупка на апартаменти. Фокусът на тази рубрика е върху първичния пазар на жилища в София – т.е. нови сгради, които тепърва ще се строят.
Ако и ти си от хората, които имат интерес към жилищни имоти в София, смятам, че ще намериш информацията в посочения по-долу доклад за полезна. Основният начин, по който аз я използвам (т.н. use case), е при търсене на апартаменти на зелено. Тъй като подобен вид инвестиция е по-високо рискова от купуване на завършен имот с Акт 16, съответно тя дава и възможност (макар и не гаранция!) за по-добра възвръщаемост.
Докладите съдържат следните данни за всеки от включените имоти:
- район
- местност / квартал
- дата на издаване на разрешителното за строеж
- описание на обекта
- възложители
- разгъната застроена площ (РЗП)
- линк към карта (където има и точен адрес на имота)
Ако отвориш картата, ще намериш и сканирано разрешение за строеж. За да разбера какво точно се продава, на какви цени и т.н., обикновено първо търся името на възложителя в Google или Търговския регистър. По-големите компании имат сайтове, в които качват информация за обекта или поне дават телефон за връзка. Ако не мога да намеря възложителя в интернет, минавам през обекта, където винаги има телефон за връзка. Имай предвид, че откриването на строителната площадка често отнема няколко седмици след като е издадено и влязло в сила разрешението за строеж.
Жилищните имоти в София през 2020 г.
Ето и малко обобщена информация от доклада:
- Брой новозапочнати обекти: 363
- Общо РЗП на всички обекти: около 1* млн. кв.м.
- Общ брой новозапочнати сгради: около 580
- Общ брой новозапочнати жилища: около 10 000
- Най-голям обект по РЗП: 40 хил. кв. м. (който е част от огромния проект на гръцкия корабен магнат Йоанис Кустас)
- Още 14 обекта над 10 хил. кв. м. РЗП
- Кв. Кръстова вада е на първо място по общо РЗП на новозапочнатите обекти (70 хил. кв. м. / 7%)
- Второ място по общо РЗП на новозапочнатите обекти държи кв. Дружба (44 хил. кв. м. / 4%)
- На трето място по общо РЗП на новозапочнатите обекти е кв. Витоша ВЕЦ Симеоново (42 хил. кв. м. / 4%)
- Други квартали в топ 10 са Малинова долина, в.з. Бункера, Манастирски ливади, НПЗ Средец, Студентски град, Овча купел и Хаджи Димитър
Докладът съдържа информация само за жилищни сгради с издадени разрешения за строеж в гр. София през 2020 г. Това включва многофамилни сгради и комплекси от еднофамилни сгради (къщи), ако са поне пет къщи в комплекса. Изключени са вили за гости и жилищни сгради под 500 кв. м. РЗП (освен ако не са част от по-голям комплекс) с презумпцията, че те са по-скоро за лично ползване, а не за продажба.
* Това включва и нежилищните площи на обектите със смесено предназначение
