сгради

Ако търсиш жилищен имот на зелено или се интересуваш от първичния пазар на имоти в София през 2023 г. поради друга причина, тази статия е точно за теб. Тя е продължения на инициатива, която започнах преди две години. Става въпрос за докладите с новозапочнати жилищни сгради в София през 2020 г., 2021 г. и 2022 г., към които виждам, че има сериозен интерес.

За да отговоря на този интерес, продължавам всеки месец да публикувам пазарните тенденциите. Така винаги ще си в течение на важните за теб въпроси. Ако искаш да се запознаеш отблизо с информацията, на която са базирани данните по-долу, можеш да се абонираш за доклада за 2023 г. По този начин ежемесечно ще получаваш списък с новозапочнатите жилища в София. Това ще ти позволи да си от първите, които звънят на инвеститора и получават оферта за покупка на имоти. Отварям скоба, че данните излизат с около 4 седмици закъснение. Това значи, че тези за януари се публикуват до края на февруари и така нататък.

Януари 2023 г.

Информацията за януари 2023 г. е актуална към 03.03.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през януари 2023 г. жилищни имоти в София е 75 хил. кв. м. Това представлява спад от 20% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 94 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 23% – от 31 на 38
• Има 15 къщи* започнати през месеца. За сравнение през януари 2022 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 35% от 3 030 до 1 973 кв. м.

Февруари 2023 г.

Информацията за февруари 2023 г. е актуална към 01.05.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през февруари 2023 г. жилищни имоти в София е 171 хил. кв. м. Това представлява увеличение от 59% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 108 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 4% – от 49 на 47
• Има 5 къщи* започнати през месеца. За сравнение през февруари 2022 г. има 13 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 66% от 2 198 до 3 641 кв. м.

Март 2023 г.

Информацията за март 2023 г. е актуална към 01.05.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през март 2023 г. жилищни имоти в София е 122 хил. кв. м. Това представлява спад от 3% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 126 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 16% – от 45 на 38
• Няма нови къщи* започнати през месеца. За сравнение през март 2022 г. има 3 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 15% от 2 803 до 3 216 кв. м.

Април 2023 г.

Информацията за април 2023 г. е актуална към 28.05.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през април 2023 г. жилищни имоти в София е 96 хил. кв. м. Това представлява спад от 35% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 148 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 40% – от 55 на 33
• Има 2 нови къщи*, започнати през месеца. За сравнение през април 2022 г. има 15 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 8% от 2 692 до 2 904 кв. м.

Май 2023 г.

Информацията за май 2023 г. е актуална към 16.07.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през май 2023 г. жилищни имоти в София е 143 хил. кв. м. Това представлява увеличение от 5% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 136 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 16% – от 61 на 51
• Има 11 нови къщи*, започнати през месеца. За сравнение през май 2022 г. има 15 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 26% от 2 236 до 2 807 кв. м.

Юни 2023 г.

Информацията за юни 2023 г. е актуална към 30.07.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през юни 2023 г. жилищни имоти в София е 153 хил. кв. м. Това представлява спад от 43% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 270 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 29% – от 91 на 65
• Има 11 нови къщи*, започнати през месеца. За сравнение през юни 2022 г. има 12 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради спада с 21% от 2 963 до 2 349 кв. м.

Юли 2023 г.

Информацията за юли 2023 г. е актуална към 06.09.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през юли 2023 г. жилищни имоти в София е 174 хил. кв. м. Това представлява спад от 15% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 203 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 72% – от 148 на 41
• Няма нови къщи*, започнати през месеца. За сравнение през юли 2022 г. има 84 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 208% от 1 375 до 4 239 кв. м.

Август 2023 г.

Информацията за август 2023 г. е актуална към 08.10.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през август 2023 г. жилищни имоти в София е 94 хил. кв. м. Това представлява спад от 59% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 229 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 68% – от 129 на 41
• Има 6 нови къщи*, започнати през месеца. За сравнение през август 2022 г. има 76 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 30% от 1 772 до 2 296 кв. м.

Септември 2023 г.

Информацията за септември 2023 г. е актуална към 28.10.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през септември 2023 г. жилищни имоти в София е 70 хил. кв. м. Това представлява спад от 47% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 132 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 55% – от 55 на 25
• Има 8 нови къщи*, започнати през месеца. За сравнение през септември 2022 г. има 6 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 16% от 2 406 до 2 803 кв. м.

Октомври 2023 г.

Информацията за октомври 2023 г. е актуална към 02.12.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през октомври 2023 г. жилищни имоти в София е 194 хил. кв. м. Това представлява растеж от 8% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 180 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 29% – от 62 на 80
• Има 29 нови къщи*, започнати през месеца. За сравнение през октомври 2022 г. има 21 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 17% от 2 911 до 2 426 кв. м.

Ноември 2023 г.

Информацията за ноември 2023 г. е актуална към 25.12.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през ноември 2023 г. жилищни имоти в София е 266 хил. кв. м. Това представлява растеж от 81% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 147 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 129% – от 48 на 110
• Има 49 нови къщи*, започнати през месеца. За сравнение през ноември 2022 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 21% от 3 062 до 2 417 кв. м.

Декември 2023 г.

Информацията за декември 2023 г. е актуална към 28.01.2024 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през декември 2023 г. жилищни имоти в София е 116 хил. кв. м. Това представлява растеж от 11% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 104 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 12% – от 41 на 46
• Има 5 нови къщи*, започнати през месеца. За сравнение през декември 2022 г. има 10 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 1% от 2 548 до 2 530 кв. м.

Януари – декември 2023 г.

Информацията от януари до декември 2023 г. е актуална към 28.01.2024 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите от януари до декември 2023 г. жилищни имоти в София е 1 911 хил. кв. м. Това представлява увеличение от 2% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 1 878 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 2% – от 815 на 829
• Има 254 къщи* започнати през периода. За сравнение през същия период на 2022 г. има 255 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се запазва на 2 305 кв. м.

* Източник на информацията е Столична община – Направление „Архитектура и градоустройство“. В данните са включени многофамилни жилищни сгради над 500 кв. м. РЗП и комплекси с поне пет еднофамилни или двуфамилни къщи.

Ако търсиш жилищен имот на зелено или се интересуваш от първичния пазар на имоти в София поради друга причина, тази статия е точно за теб. Тя е продължения на инициатива, която започнах миналата година. Става въпрос за докладите с новозапочнати жилищни сгради в София през 2020 г. и през 2021 г., към които виждам, че има сериозен интерес.

За да отговоря на този интерес, продължавам всеки месец да публикувам пазарните тенденциите. Така винаги ще си в течение на важните за теб въпроси. Ако искаш да се запознаеш отблизо с информацията, на която са базирани данните по-долу, можеш да се абонираш за доклада за 2022 г. По този начин ежемесечно ще получаваш списък с новозапочнатите жилища в София. Това ще ти позволи да си от първите, които звънят на инвеститора и получават оферта за покупка на имоти. Отварям скоба, че данните излизат с около 4 седмици закъснение. Това значи, че тези за януари се публикуват до края на февруари и така нататък.

Януари 2022 г.

Информацията за януари 2022 г. е актуална към 05.03.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през януари 2022 г. жилищни имоти в София е 58 хил. кв. м. Това представлява спад от 23% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 76 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 57% – от 35 на 15
• Няма къщи* започнати през месеца. За сравнение през януари 2021 г. 17% от новите сгради са на къщи* (6 на брой)
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава от 2 158 до 3 867 кв. м.

Февруари 2022 г.

Информацията за февруари 2022 г. е актуална към 03.04.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през февруари 2022 г. жилищни имоти в София е 66 хил. кв. м. Това представлява спад от 46% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 121 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 47% – от 55 на 29
• Около 5-10 къщи* са започнати през месеца. За сравнение през февруари 2021 г. новите къщи* са 8
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава минимално от 2 200 до 2 274 кв. м.

Март 2022 г.

Информацията за март 2022 г. е актуална към 02.05.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през март 2022 г. жилищни имоти в София е 61 хил. кв. м. Това представлява спад от 23% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 80 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 29% – от 28 на 20
• Около 3 къщи* са започнати през месеца. За сравнение през март 2021 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава от 2 846 до 3 056 кв. м.

Април 2022 г.

Информацията за април 2022 г. е актуална към 07.06.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през април 2022 г. жилищни имоти в София е 122 хил. кв. м. Това представлява спад от 6% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 130 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 13% – от 48 на 42
• 15 къщи* са започнати през месеца. За сравнение през април 2021 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 8% от 2 704 до 2 908 кв. м.

Май 2022 г.

Информацията за май 2022 г. е актуална към 31.07.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през май 2022 г. жилищни имоти в София е 117 хил. кв. м. Това представлява спад от 28% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 162 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 15% – от 47 на 40
• 5 къщи* са започнати през месеца. За сравнение през май 2021 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 15% от 3 446 до 2 914 кв. м.

Юни 2022 г.

Информацията за юни 2022 г. е актуална към 31.07.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през юни 2022 г. жилищни имоти в София е 171 хил. кв. м. Това представлява спад от 27% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 235 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 43% – от 83 на 49
• Няма къщи*, започнати през месеца. За сравнение през юни 2021 г. има 24 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 23% от 2 834 до 3 494 кв. м.

Юли 2022 г.

Информацията за юли 2022 г. е актуална към 17.09.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през юли 2022 г. жилищни имоти в София е 145 хил. кв. м. Това представлява спад от 4% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 151 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава със 143% – от 46 на 112
• 68 къщи* са започнати през месеца. За сравнение през юли 2021 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 61% от 3 287 до 1 292 кв. м.

Август 2022 г.

Информацията за август 2022 г. е актуална към 23.10.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през август 2022 г. жилищни имоти в София е 166 хил. кв. м. Това представлява ръст от 51% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 110 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава със 37% – от 63 на 86
• 53 къщи* са започнати през месеца. За сравнение през август 2021 г. има 27 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 10% от 1 751 до 1 932 кв. м.

Септември 2022 г.

Информацията за септември 2022 г. е актуална към 13.11.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през септември 2022 г. жилищни имоти в София е 120 хил. кв. м. Това представлява спад от 3% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 123 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 51% – от 91 на 45
• 6 къщи* са започнати през месеца. За сравнение през септември 2021 г. има 54 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 97% от 1 351 до 2 661 кв. м.

Октомври 2022 г.

Информацията за октомври 2022 г. е актуална към 25.12.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през октомври 2022 г. жилищни имоти в София е 122 хил. кв. м. Това представлява спад от 26% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 166 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 10% – от 61 на 55
• 21 къщи* са започнати през месеца. За сравнение през октомври 2021 г. има 20 новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 18% от 2 714 до 2 213 кв. м.

Ноември 2022 г.

Информацията за ноември 2022 г. е актуална към 25.12.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през ноември 2022 г. жилищни имоти в София е 134 хил. кв. м. Това представлява ръст от 14% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 118 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява със 7% – от 41 на 38
• Няма къщи*, започнати през месеца. За сравнение през ноември 2021 г. също няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличаве с 23% от 2 871 до 3 529 кв. м.

Декември 2022 г.

Информацията за декември 2022 г. е актуална към 05.02.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през декември 2022 г. жилищни имоти в София е 104 хил. кв. м. Това представлява спад от 12% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 119 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава със 14% – от 36 на 41
• 10 къщи* са започнати през месеца. За сравнение през декември 2021 г. са започнати 5 къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 23% от 3 310 до 2 548 кв. м.

Януари-декември 2022 г. (обобщени данни)

Информацията тези месеци е актуална към 05.02.2023 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през януари-декември 2022 г. жилищни имоти в София е 1 878 хил. кв. м. Това представлява увеличение от 18% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 1 590 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 29% – от 634 на 815
• Около 255 къщи* са започнати през периода. За сравнение през същия период на 2021 г. новите къщи* са 144
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява със 8% от 2 508 до 2 305 кв. м.

* Източник на информацията е Столична община – Направление „Архитектура и градоустройство“. В данните са включени многофамилни жилищни сгради над 500 кв. м. РЗП и комплекси с поне пет еднофамилни или двуфамилни къщи.

Ако търсиш жилищен имот на зелено или се интересуваш от първичния пазар на имоти в София поради друга причина, тази статия е точно за теб. Тя е продължения на инициатива, която започнах по-рано тази година. Става въпрос за доклада с новозапочнати жилищни сгради в София през 2020 г., към който виждам, че има сериозен интерес.

За да отговоря на този интерес, реших всеки месец да публикувам пазарните тенденциите. Така винаги ще си в течение на важните за теб въпроси. Ако искаш да се запознаеш отблизо с информацията, на която са базирани данните по-долу, можеш да се абонираш за доклада за 2021 г. По този начин ежемесечно ще получаваш списък с новозапочнатите жилища в София. Това ще ти позволи да си от първите, които звънят на инвеститора и получават оферта за покупка на имоти. Отварям скоба, че данните излизат с около 4 седмици закъснение. Това значи, че тези за януари се публикуват до края на февруари и така нататък.

Януари 2021 г.

Информацията за януари 2021 г. е последно коригирана на 29.05.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителни данни за месеца след 28.02.2021 г., когато данните за януари бяха първоначално публикувани.

• Общата разгъната застроена площ (РЗП) на новозапочнатите през януари 2021 г. жилищни имоти в София е 76 хил. кв. м. Това е почти на същото ниво спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП също е било 75 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 35% – от 54 на 35
• От общия брой сгради 17% са къщи* (6 на брой). Това е по-малък процент спрямо януари 2020 г., когато 48% от новите сгради са на къщи* (26 на брой)
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 56% от 1 384 до 2 158 кв. м.

Февруари 2021 г.

Информацията за февруари 2021 г. е последно коригирана на 03.10.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителни данни за месеца след 27.03.2021 г., когато данните за февруари бяха първоначално публикувани.

• Общото РЗП на новозапочнатите през февруари 2021 г. жилищни имоти в София е 119 хил. кв. м. Това представлява спад от 9% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 131 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 50% – от 92 на 46
• От общия брой сгради 17% са къщи* (8 на брой). За сравнение през февруари 2020 г. 47% от новите сгради са на къщи* (43 на брой)
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 81% от 1 425 до 2 582 кв. м.

Март 2021 г.

Информацията за март 2021 г. е коригирана на 27.06.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 01.05.2021 г., когато данните за март бяха първоначално публикувани.

• Общото РЗП на новозапочнатите през март 2021 г. жилищни имоти в София е 73 хил. кв. м. Това представлява растеж от 64% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 44 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 41% – от 17 на 24
• Няма къщи* започнати през месеца. Това е валидно и за март 2020 г.
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 16% от 2 611 до 3 029 кв. м.

Април 2021 г.

Информацията за април 2021 г. е последно коригирана на 03.10.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 29.05.2021 г., когато данните за април бяха първоначално публикувани.

• Общото РЗП на новозапочнатите през април 2021 г. жилищни имоти в София е 114 хил. кв. м. Това представлява растеж от 92% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 60 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 37% – от 63 на 40
• Няма къщи* започнати през месеца. Това е валидно и за април 2020 г.
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава със 202% от 947 до 2 857 кв. м.

Май 2021 г.

Информацията за май 2021 г. е последно коригирана на 03.10.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 27.06.2021 г., когато данните за май бяха първоначално публикувани.

• Общото РЗП на новозапочнатите през май 2021 г. жилищни имоти в София е 139 хил. кв. м. Това представлява растеж от 227% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 43 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 41% – от 27 на 38
• Няма къщи* започнати през месеца. Това е валидно и за май 2020 г.
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава със 132% от 1 581 до 3 670 кв. м.

Юни 2021 г.

Информацията за юни 2021 г. е последно коригинара на 03.10.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 30.07.2021 г., когато данните за юни бяха първоначално публикувани

• Общото РЗП на новозапочнатите през юни 2021 г. жилищни имоти в София е 153 хил. кв. м. Това представлява растеж от 52% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 100 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 41% – от 37 на 52
• От общия брой сгради 37% са къщи* (19 на брой). За сравнение през юни 2020 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 8% от 2 715 до 2 942 кв. м.

Юли 2021 г.

Информацията за юли 2021 г. е коригирана на 03.10.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 29.08.2021 г., когато данните за юни бяха първоначално публикувани

• Общото РЗП на новозапочнатите през юли 2021 г. жилищни имоти в София е 139 хил. кв. м. Това представлява растеж от 87% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 74 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 43% – от 65 на 37
• Няма къщи* започнати през месеца. Това е валидно и за юли 2020 г.
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 228% от 1 144 до 3 752 кв. м.

Август 2021 г.

Информацията за август 2021 г. е актуална към 03.10.2021 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през август 2021 г. жилищни имоти в София е 69 хил. кв. м. Това представлява спад от 36% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 107 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 34% – от 71 на 47
• От общия брой сгради 57% са къщи* (27 на брой). За сравнение през август 2020 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 3% от 1 504 до 1 460 кв. м.

Септември 2021 г.

Информацията за септември 2021 г. е коригирана на 05.12.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 31.10.2021 г., когато данните за септември бяха първоначално публикувани

• Общото РЗП на новозапочнатите през септември 2021 г. жилищни имоти в София е 109 хил. кв. м. Това представлява нарастване от 19% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 92 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 32% – от 63 на 83
• От общия брой сгради 65% са къщи* (54 на брой). За сравнение през септември 2020 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 10% от 1 455 до 1 310 кв. м.

Октомври 2021 г.

Информацията за октомври 2021 г. е актуална към 05.12.2021 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през октомври 2021 г. жилищни имоти в София е 118 хил. кв. м. Това представлява спад от 5% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 125 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 17% – от 42 на 49
• От общия брой сгради 39% са къщи* (19 на брой). За сравнение през октомври 2020 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 19% от 2 967 до 2 417 кв. м.

Ноември 2021 г.

Информацията за ноември 2021 г. е актуална към 03.01.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през ноември 2021 г. жилищни имоти в София е 78 хил. кв. м. Това представлява нарастване от 35% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 58 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 33% – от 21 на 28
• Няма къщи* започнати през месеца. Това е валидно и за ноември 2020 г.
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава със 1% от 2 761 до 2 797 кв. м.

Декември 2021 г.

Информацията за декември 2021 г. е актуална към 30.01.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през декември 2021 г. жилищни имоти в София е 115 хил. кв. м. Това представлява нарастване от 26% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 91 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 26% – от 27 на 34
• От общия брой сгради 15% са къщи* (5 на брой). За сравнение през декември 2020 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява минимулно от 3 386 до 3 380 кв. м.

Януари-декември 2021 г. (обобщени данни)

Информацията за тези месеци е актуална към 30.01.2021 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващия месец

• Общото РЗП на новозапочнатите през януари-декември 2021 г. жилищни имоти в София е 1 579 хил. кв. м. Това представлява растеж от 58% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 1 000 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 9% – от 579 на 629
• От общия брой сгради 23% са къщи* (144 на брой). За сравнение през същия период на 2020 г. къщите* са 12% (69 на брой)
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава със 45% от 1 727 до 2 510 кв. м.

През декември 2021 г. се наблюдава значително увеличение на нивото на нови жилищни строежи (като общо РЗП) спрямо същия месец на миналата година. На годишна база продължава да се наблюдава растеж на общото РЗП от почти 60%. Ако се запази трендът на увеличение на строежите, това би следвало да доведе до спад в цените, но е важно да се има предвид, че първичното предлагане на имоти е само един от факторите, които влияят на цените. За по-пълна картина е нужно да познаваш и тенденциите, които влияят и на търсенето, и на вторичния пазар на имоти.

* Източник на информацията е Столична община – Направление „Архитектура и градоустройство“. В данните са включени многофамилни жилищни сгради над 500 кв. м. РЗП и комплекси с поне пет еднофамилни или двуфамилни къщи.

В поста ми за спестявания споменах, че един от видовете инвестиции, от които се интересувам, е недвижими имоти. По-конкретно, покупка на апартаменти. Фокусът на тази рубрика е върху първичния пазар на жилища в София – т.е. нови сгради, които тепърва ще се строят.

Ако и ти си от хората, които имат интерес към жилищни имоти в София, смятам, че ще намериш информацията в посочения по-долу доклад за полезна. Основният начин, по който аз я използвам (т.н. use case), е при търсене на апартаменти на зелено. Тъй като подобен вид инвестиция е по-високо рискова от купуване на завършен имот с Акт 16, съответно тя дава и възможност (макар и не гаранция!) за по-добра възвръщаемост.

Докладите съдържат следните данни за всеки от включените имоти:

• район
• местност / квартал
• дата на издаване на разрешителното за строеж
• описание на обекта
• възложители
• разгъната застроена площ (РЗП)
• линк към карта (където има и точен адрес на имота)

Ако отвориш картата, ще намериш и сканирано разрешение за строеж. За да разбера какво точно се продава, на какви цени и т.н., обикновено първо търся името на възложителя в Google или Търговския регистър. По-големите компании имат сайтове, в които качват информация за обекта или поне дават телефон за връзка. Ако не мога да намеря възложителя в интернет, минавам през обекта, където винаги има телефон за връзка. Имай предвид, че откриването на строителната площадка често отнема няколко седмици след като е издадено и влязло в сила разрешението за строеж.

Изтегли доклада с имоти

Жилищните имоти в София през 2020 г.

Ето и малко обобщена информация от доклада:

• Брой новозапочнати обекти: 363
• Общо РЗП на всички обекти: около 1* млн. кв.м.
• Общ брой новозапочнати сгради: около 580
• Общ брой новозапочнати жилища: около 10 000
• Най-голям обект по РЗП: 40 хил. кв. м. (който е част от огромния проект на гръцкия корабен магнат Йоанис Кустас)
• Още 14 обекта над 10 хил. кв. м. РЗП
• Кв. Кръстова вада е на първо място по общо РЗП на новозапочнатите обекти (70 хил. кв. м. / 7%)
• Второ място по общо РЗП на новозапочнатите обекти държи кв. Дружба (44 хил. кв. м. / 4%)
• На трето място по общо РЗП на новозапочнатите обекти е кв. Витоша ВЕЦ Симеоново (42 хил. кв. м. / 4%)
• Други квартали в топ 10 са Малинова долина, в.з. Бункера, Манастирски ливади, НПЗ Средец, Студентски град, Овча купел и Хаджи Димитър

Докладът съдържа информация само за жилищни сгради с издадени разрешения за строеж в гр. София през 2020 г. Това включва многофамилни сгради и комплекси от еднофамилни сгради (къщи), ако са поне пет къщи в комплекса. Изключени са вили за гости и жилищни сгради под 500 кв. м. РЗП (освен ако не са част от по-голям комплекс) с презумпцията, че те са по-скоро за лично ползване, а не за продажба.

* Това включва и нежилищните площи на обектите със смесено предназначение