Имоти София – първичен пазар на жилища през януари-декември 2021 г.

Ако търсиш жилищен имот на зелено или се интересуваш от първичния пазар на имоти в София поради друга причина, тази статия е точно за теб. Тя е продължения на инициатива, която започнах по-рано тази година. Става въпрос за доклада с новозапочнати жилищни сгради в София през 2020 г., към който виждам, че има сериозен интерес.

За да отговоря на този интерес, реших всеки месец да публикувам пазарните тенденциите. Така винаги ще си в течение на важните за теб въпроси. Ако искаш да се запознаеш отблизо с информацията, на която са базирани данните по-долу, можеш да се абонираш за доклада за 2021 г. По този начин ежемесечно ще получаваш списък с новозапочнатите жилища в София. Това ще ти позволи да си от първите, които звънят на инвеститора и получават оферта за покупка на имоти. Отварям скоба, че данните излизат с около 4 седмици закъснение. Това значи, че тези за януари се публикуват до края на февруари и така нататък.

Януари 2021 г.

Информацията за януари 2021 г. е последно коригирана на 29.05.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителни данни за месеца след 28.02.2021 г., когато данните за януари бяха първоначално публикувани.

• Общата разгъната застроена площ (РЗП) на новозапочнатите през януари 2021 г. жилищни имоти в София е 76 хил. кв. м. Това е почти на същото ниво спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП също е било 75 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 35% – от 54 на 35
• От общия брой сгради 17% са къщи* (6 на брой). Това е по-малък процент спрямо януари 2020 г., когато 48% от новите сгради са на къщи* (26 на брой)
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 56% от 1 384 до 2 158 кв. м.

Февруари 2021 г.

Информацията за февруари 2021 г. е последно коригирана на 03.10.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителни данни за месеца след 27.03.2021 г., когато данните за февруари бяха първоначално публикувани.

• Общото РЗП на новозапочнатите през февруари 2021 г. жилищни имоти в София е 119 хил. кв. м. Това представлява спад от 9% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 131 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 50% – от 92 на 46
• От общия брой сгради 17% са къщи* (8 на брой). За сравнение през февруари 2020 г. 47% от новите сгради са на къщи* (43 на брой)
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 81% от 1 425 до 2 582 кв. м.

Март 2021 г.

Информацията за март 2021 г. е коригирана на 27.06.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 01.05.2021 г., когато данните за март бяха първоначално публикувани.

• Общото РЗП на новозапочнатите през март 2021 г. жилищни имоти в София е 73 хил. кв. м. Това представлява растеж от 64% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 44 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 41% – от 17 на 24
• Няма къщи* започнати през месеца. Това е валидно и за март 2020 г.
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 16% от 2 611 до 3 029 кв. м.

Април 2021 г.

Информацията за април 2021 г. е последно коригирана на 03.10.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 29.05.2021 г., когато данните за април бяха първоначално публикувани.

• Общото РЗП на новозапочнатите през април 2021 г. жилищни имоти в София е 114 хил. кв. м. Това представлява растеж от 92% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 60 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 37% – от 63 на 40
• Няма къщи* започнати през месеца. Това е валидно и за април 2020 г.
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава със 202% от 947 до 2 857 кв. м.

Май 2021 г.

Информацията за май 2021 г. е последно коригирана на 03.10.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 27.06.2021 г., когато данните за май бяха първоначално публикувани.

• Общото РЗП на новозапочнатите през май 2021 г. жилищни имоти в София е 139 хил. кв. м. Това представлява растеж от 227% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 43 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 41% – от 27 на 38
• Няма къщи* започнати през месеца. Това е валидно и за май 2020 г.
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава със 132% от 1 581 до 3 670 кв. м.

Юни 2021 г.

Информацията за юни 2021 г. е последно коригинара на 03.10.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 30.07.2021 г., когато данните за юни бяха първоначално публикувани

• Общото РЗП на новозапочнатите през юни 2021 г. жилищни имоти в София е 153 хил. кв. м. Това представлява растеж от 52% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 100 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 41% – от 37 на 52
• От общия брой сгради 37% са къщи* (19 на брой). За сравнение през юни 2020 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 8% от 2 715 до 2 942 кв. м.

Юли 2021 г.

Информацията за юли 2021 г. е коригирана на 03.10.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 29.08.2021 г., когато данните за юни бяха първоначално публикувани

• Общото РЗП на новозапочнатите през юли 2021 г. жилищни имоти в София е 139 хил. кв. м. Това представлява растеж от 87% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 74 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 43% – от 65 на 37
• Няма къщи* започнати през месеца. Това е валидно и за юли 2020 г.
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава с 228% от 1 144 до 3 752 кв. м.

Август 2021 г.

Информацията за август 2021 г. е актуална към 03.10.2021 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през август 2021 г. жилищни имоти в София е 69 хил. кв. м. Това представлява спад от 36% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 107 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради намалява с 34% – от 71 на 47
• От общия брой сгради 57% са къщи* (27 на брой). За сравнение през август 2020 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 3% от 1 504 до 1 460 кв. м.

Септември 2021 г.

Информацията за септември 2021 г. е коригирана на 05.12.2021 г., тъй като Столична община публикува допълнителна информация след 31.10.2021 г., когато данните за септември бяха първоначално публикувани

• Общото РЗП на новозапочнатите през септември 2021 г. жилищни имоти в София е 109 хил. кв. м. Това представлява нарастване от 19% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 92 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 32% – от 63 на 83
• От общия брой сгради 65% са къщи* (54 на брой). За сравнение през септември 2020 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 10% от 1 455 до 1 310 кв. м.

Октомври 2021 г.

Информацията за октомври 2021 г. е актуална към 05.12.2021 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през октомври 2021 г. жилищни имоти в София е 118 хил. кв. м. Това представлява спад от 5% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 125 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 17% – от 42 на 49
• От общия брой сгради 39% са къщи* (19 на брой). За сравнение през октомври 2020 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява с 19% от 2 967 до 2 417 кв. м.

Ноември 2021 г.

Информацията за ноември 2021 г. е актуална към 03.01.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през ноември 2021 г. жилищни имоти в София е 78 хил. кв. м. Това представлява нарастване от 35% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 58 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 33% – от 21 на 28
• Няма къщи* започнати през месеца. Това е валидно и за ноември 2020 г.
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава със 1% от 2 761 до 2 797 кв. м.

Декември 2021 г.

Информацията за декември 2021 г. е актуална към 30.01.2022 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващите месеци

• Общото РЗП на новозапочнатите през декември 2021 г. жилищни имоти в София е 115 хил. кв. м. Това представлява нарастване от 26% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 91 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 26% – от 27 на 34
• От общия брой сгради 15% са къщи* (5 на брой). За сравнение през декември 2020 г. няма новозапочнати къщи*
• Средният размер на новозапочнатите сгради намалява минимулно от 3 386 до 3 380 кв. м.

Януари-декември 2021 г. (обобщени данни)

Информацията за тези месеци е актуална към 30.01.2021 г. Столична община може да добави допълнителни данни за същия период след тази дата, които ще бъдат отразени по-долу през следващия месец

• Общото РЗП на новозапочнатите през януари-декември 2021 г. жилищни имоти в София е 1 579 хил. кв. м. Това представлява растеж от 58% спрямо същия период на миналата година, когато общото РЗП е било 1 000 хил. кв. м.
• Броят на новозапочнатите сгради се увеличава с 9% – от 579 на 629
• От общия брой сгради 23% са къщи* (144 на брой). За сравнение през същия период на 2020 г. къщите* са 12% (69 на брой)
• Средният размер на новозапочнатите сгради се увеличава със 45% от 1 727 до 2 510 кв. м.

През декември 2021 г. се наблюдава значително увеличение на нивото на нови жилищни строежи (като общо РЗП) спрямо същия месец на миналата година. На годишна база продължава да се наблюдава растеж на общото РЗП от почти 60%. Ако се запази трендът на увеличение на строежите, това би следвало да доведе до спад в цените, но е важно да се има предвид, че първичното предлагане на имоти е само един от факторите, които влияят на цените. За по-пълна картина е нужно да познаваш и тенденциите, които влияят и на търсенето, и на вторичния пазар на имоти.

* Източник на информацията е Столична община – Направление „Архитектура и градоустройство“. В данните са включени многофамилни жилищни сгради над 500 кв. м. РЗП и комплекси с поне пет еднофамилни или двуфамилни къщи.